バンコク首都圏のコンド在庫35万戸、完売まで5〜6年か

バンコク首都圏のコンドミニアム市場で、売れ残り在庫が約35万戸に達しており、すべてを消化するには5〜6年かかる可能性があるとみられています。Bangkok Biz Newsが2026年6月12日に伝えています。

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同報道によると、Knight Frank Thailandのพจมาน วรกิจโภคาทร（Pojaman Vorakitpokatorn）氏は、2026年第1四半期のバンコクおよび周辺県のコンドミニアム市場について、新規供給が6,174戸だったと明らかにしました。一方で、中心業務地区（CBD）では新規プロジェクトの開発はありませんでした。

新規供給のうち58％超は中心部周辺エリア、42％は郊外エリアでした。また、新規供給されたコンドミニアムの68％超は、1平方メートルあたり8万バーツ未満の価格帯で、開発業者が高級物件から、より幅広い購入層を見込めるマスマーケット向け物件へ軸足を移していることがうかがえます。

一方、新規物件の予約率は大きく低下しました。2026年第1四半期の予約率は24.3％で、前四半期の43.8％から下落。新たに販売された100戸のうち、予約が入ったのは約24戸にとどまった計算です。

Knight Frank Thailandは、住宅需要そのものが消えたわけではなく、景気回復が十分でない中で、購入希望者がより慎重に比較・検討するようになっていると分析しています。

バンコクおよび周辺県のコンドミニアム所有権移転件数は、前年同期比で12.7％増加しました。政府による住宅ローン規制（LTV）の緩和や移転手数料の引き下げが、すでに購入を決めていた層の手続きを後押ししたとみられます。

ただし、所有権移転の増加は市場全体の本格回復を意味するものではありません。市場には、数年にわたって積み上がった売れ残り在庫という大きな課題が残っています。

現在、バンコクおよび周辺県のコンドミニアム市場には、約35万戸の売れ残り在庫があるとされます。一方、市場全体の年間平均の所有権移転件数は約6万戸です。新たな供給が大量に増えないと仮定しても、単純計算で在庫を消化するには5〜6年を要することになります。

供給が需要を上回る中、市場の主導権は売り手から買い手へ移りつつあります。購入希望者は価格、プロモーション、割引、支払い条件などで、以前よりも多くの選択肢を持つようになりました。

Knight Frank Thailandは、今後生き残る開発業者について、最も多くのプロジェクトを立ち上げる企業ではなく、実際の購買力に合った物件を開発できる企業になるとの見方を示しています。