バンコクのホテル稼働率73％に低下、2031年までに1万2,672室が新規供給へ

バンコクのホテル市場で、2026年第2四半期の平均客室稼働率が73％となり、前四半期の77％から低下しました。販売可能な客室1室当たりの売上高を示すRevPARも、前四半期比で約7％減少しました。不動産サービス大手Cushman & Wakefield Thailandが、2026年7月7日に発表した「Bangkok Hotel MarketBeat Q2 2026」で明らかにしました。

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平均客室単価は3,660バーツ

2026年第2四半期末時点で、バンコクのホテル客室数は14万7,227室となり、前四半期の14万6,572室から655室増加しました。

一方、平均客室単価（ADR）は、前四半期の1泊3,730バーツから3,660バーツに低下しました。

RevPARは2,872バーツから2,672バーツに減少し、前四半期比で約7％のマイナスとなりました。

Cushman & Wakefield Thailandは、第1四半期の観光ハイシーズンから、第2四半期の比較的落ち着いた時期へ移行したことなどが、市場の減速につながったと分析しています。

2031年までに1万2,672室が開業予定

バンコクでは、2026年後半から2031年までに、合計1万2,672室のホテル客室が新たに供給される予定です。

これは現在のバンコクのホテル客室数の約8.6％に相当します。客室稼働率や客室収益が低下する一方で新規開業が続くため、今後はホテル間の競争がさらに激しくなる可能性があります。

ホテルの半数以上が中心業務地区に集中

バンコクのホテル客室の52.9％は、中心業務地区（CBD）に集中しています。

CBD内ではワッタナー区が31.7％で最も多く、クローントゥーイ区が25.3％、パトゥムワン区が18％と続きました。

ホテルの等級別では、4つ星クラスが全客室の39％を占めて最大となり、3つ星クラスが29％、5つ星クラスが26％となっています。

地域別の平均客室単価では、パトゥムワン区が1泊5,683バーツで最も高くなりました。一方、バンコク郊外は平均1,806バーツで、調査対象地域の中で最も低い水準でした。

今後は客室稼働率だけを追うのではなく、宿泊客1人当たりの消費額や、客室当たりの収益を高める取り組みが、ホテル経営でより重要になりそうです。

【出典】
Cushman & Wakefield Thailand「Bangkok Hotel MarketBeat Q2 2026」（2026年7月7日発表）